Commission de la location immobilière
Que vous soyez un propriétaire confronté à un locataire en retard dans ses paiements de loyer et souhaitant l'expulser, ou que vous soyez un locataire estimant qu'un avis d'expulsion que vous avez reçu est illégal, LawVo est là pour vous aider.
Qu'est-ce que le droit des propriétaires et des locataires ?
Le droit des propriétaires et des locataires comprend les droits et les obligations de chaque propriétaire et de chaque locataire en ce qui concerne la location d'un bien immobilier. Les deux parties doivent connaître les principes de base de la location d'un logement, la manière de percevoir ou de payer les dépôts de garantie, les lois fondamentales concernant le logement équitable, etc.
Si vous êtes propriétaire, vous pouvez avoir besoin d'aide pour expulser un locataire en raison de loyers impayés. Les locataires, quant à eux, peuvent avoir besoin d'aide pour comprendre leurs droits en matière de sécurité des locataires, comment les dépôts de garantie sont restitués et s'ils peuvent sous-louer le bien loué.
Contrats de location
La relation propriétaire-locataire est décrite dans le contrat de bail, qui protège les droits des propriétaires et des locataires. La plupart des provinces reconnaissent également les contrats de location conclus oralement, mais uniquement pour une période d'un an ou moins.
Un contrat de bail type comprend
- Les noms des parties concernées (propriétaire et locataires)
- Adresse et description de l'unité locative
- Paiement du loyer et date à laquelle il doit être payé chaque mois
- Montant du dépôt de garantie
- Les animaux de compagnie sont-ils autorisés ?
Il arrive que certaines clauses d'un contrat de location soient illégales. Les nouveaux locataires doivent vérifier la législation locale en cas de doute, mais en général, les propriétaires ne peuvent pas inclure les termes suivants :
Droits des locataires
Plusieurs lois protègent les locataires contre les violations des droits de l'homme, notamment contre la discrimination en matière de logement fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, le sexe, l'âge, la situation familiale (bien que cette disposition ne s'applique pas à certaines communautés de retraités) et le handicap. Dans certaines provinces, les lois sur les propriétaires et les locataires offrent également des protections contre la discrimination fondée sur l'identité LGBT et l'état matrimonial.
Et si vous avez un animal d'assistance, tel qu'un chien d'aveugle, un propriétaire ne peut pas refuser de vous louer un logement uniquement en raison d'une politique d'interdiction des animaux de compagnie. D'autres droits existent également :
Droits des propriétaires
Les propriétaires ont également certains droits légaux, principalement liés à la protection de leur investissement. Par exemple, un propriétaire peut exiger le paiement d'un loyer mensuel et le paiement d'autres éléments spécifiés dans le contrat de bail, tels que les factures de services publics.
Les propriétaires ont également le droit d'expulser les locataires, mais ils doivent le faire pour un motif valable (comme le non-paiement du loyer). Ils doivent également donner un avis d'expulsion dans un délai raisonnable.
Tribunaux des bailleurs et des locataires
Il existe un forum pour résoudre les litiges entre propriétaires et locataires. En Ontario, la Commission de la location immobilière (CLI) a été créée par la loi sur la location à usage d'habitation (LLO). Chaque province dispose d'une législation équivalente et de forums de résolution des litiges. La loi sur le bail d'habitation confère aux propriétaires et aux locataires des droits et des responsabilités, et définit une procédure pour les faire respecter.
Le rôle de ces tribunaux est de :
