Droit de la location résidentielle au Canada : Comprendre vos droits et protections

Naviguer dans le monde de la location peut s'avérer difficile, surtout si vous êtes novice en la matière ou si vous avez récemment déménagé au Canada. Cependant, il est essentiel pour les locataires et les propriétaires de comprendre le droit de la location résidentielle. Elle permet de s'assurer que chacun est traité équitablement et connaît ses droits.

Dans cet article, nous allons nous plonger dans les aspects clés du droit canadien de la location résidentielle, en nous concentrant sur des sujets tels que la location conjointe, les contrats de location et l'entrée du propriétaire. Mais tout d'abord, vérifions les bases.

L'essentiel : Contrats de location

Lorsque vous louez un logement au Canada, vous signez généralement un contrat de location résidentielle, souvent appelé bail. Ce document énonce les conditions de votre location et comprend :

• Les noms de tous les locataires.
• L'adresse du bien à louer.
• La durée de la location (par exemple, mois par mois ou durée déterminée).
• Montant du loyer et date d'échéance.
• Détails du dépôt de garantie.
• Règles relatives à l'entretien et aux réparations.
• Coordonnées du propriétaire.
• Règles de résiliation du bail.

Il existe deux types principaux de durée de location, comme indiqué ci-dessus :

• Bail à durée déterminée : Il comporte une date de début et une date de fin précises. Il convient particulièrement aux locataires qui recherchent la stabilité.
• Bail au mois : Renouvellement automatique à la fin de chaque mois, offrant une certaine flexibilité aux deux parties.

N'oubliez pas qu'un contrat de location est plus qu'un simple bout de papier - c'est un document juridiquement contraignant. Assurez-vous toujours de lire et de comprendre chaque clause avant de signer.

Exemple : Imaginez que vous louez un appartement d'une chambre à coucher au Canada et que votre contrat de location stipule que votre loyer mensuel est de 1 200 $ et que le bail est d'une durée d'un an. Cela signifie que vous avez accepté de payer 1 200 dollars chaque mois pendant un an, et que vous et votre propriétaire avez certaines obligations pendant cette période.

Avant de signer, examinez attentivement le document pour y trouver les clauses relatives à l'entretien, aux services publics et aux pénalités en cas de résiliation anticipée du bail. Si quelque chose n'est pas clair, consultez un professionnel du droit.

Droit de la propriété et du bail au Canada

Au Canada, le droit des propriétaires et des locataires est régi par des réglementations fédérales et provinciales/territoriales. Ces lois définissent les droits et les obligations des propriétaires et des locataires, garantissant ainsi une relation juste et équitable. Il est essentiel de connaître les réglementations spécifiques à votre province ou territoire, car elles peuvent varier.

Droits des locataires :

• Droit à un environnement sûr et habitable : Les locataires ont le droit de vivre dans un logement sûr, propre et bien entretenu. Les propriétaires doivent veiller à ce que le logement réponde aux normes de santé et de sécurité.
• Droit à la vie privée : Les locataires ont droit au respect de leur vie privée dans l'espace qu'ils louent. Les propriétaires doivent donner un préavis suffisant avant de pénétrer dans le logement, sauf en cas d'urgence.
• Contrôle des loyers : Dans certaines juridictions, les locataires peuvent bénéficier de mesures de contrôle des loyers qui limitent l'augmentation annuelle du loyer par le propriétaire.
• Dépôts de garantie : Les locataires ont le droit de récupérer leur dépôt de garantie, moins les déductions légitimes, lorsqu'ils déménagent.
• Protection contre la discrimination : Les locataires ne peuvent faire l'objet d'une discrimination fondée sur des facteurs tels que la race, le sexe, la religion ou le handicap.

Droits des propriétaires :

• Droit de percevoir le loyer : les propriétaires ont le droit de percevoir le loyer des locataires selon les termes du contrat de location.
• Droit de sélectionner les locataires : Les propriétaires peuvent sélectionner les locataires sur la base de facteurs tels que les antécédents locatifs, la solvabilité et les références.
• Droit d'accès au logement : Les propriétaires ont le droit de pénétrer dans le logement pour des raisons spécifiques, telles que les réparations, les inspections ou la présentation du logement à des locataires ou acheteurs potentiels, moyennant un préavis adéquat. Vous en saurez plus dans une minute.
• Droits d'expulsion : Les propriétaires peuvent engager une procédure d'expulsion pour des raisons valables, telles que le non-paiement du loyer ou des violations du bail, en suivant les procédures légales décrites dans le droit des propriétaires et des locataires.
• Entretien et réparations: Les propriétaires sont en droit d'attendre des locataires qu'ils entretiennent raisonnablement le bien et qu'ils signalent rapidement tout problème d'entretien.

Entrée des propriétaires au Canada : Comprendre les choses à faire et à ne pas faire

Lorsqu'il s'agit de louer une propriété au Canada, les locataires ont le droit indéniable à la vie privée et à la jouissance paisible de leurs locaux. Mais il est tout aussi essentiel de savoir quand et comment un propriétaire peut légalement pénétrer dans les locaux. En voici un aperçu :

Un préavis écrit de 24 heures est indispensable

La loi oblige les propriétaires à respecter des protocoles spécifiques avant d'entrer dans une propriété louée :

• Prévenir le locataire par écrit 24 heures à l'avance.
• Mentionner clairement la raison de l'inscription.
• Indiquer l'heure d'entrée, qui doit se situer entre 8 heures et 20 heures.

Les raisons pour lesquelles un propriétaire peut vouloir accéder à la propriété sont les suivantes :

• Effectuer des inspections pour déterminer si des réparations sont nécessaires.
• Effectuer des travaux de réparation ou d'entretien.
• Permettre aux acheteurs potentiels d'inspecter l'espace locatif.
• Permettre aux créanciers hypothécaires ou aux assureurs potentiels de visiter le logement.
• Toute autre fin raisonnable autorisée dans le contrat de location.

Exemple : Imaginez que vous êtes installé dans votre appartement d'Ottawa et que vous recevez un appel de votre propriétaire indiquant qu'il viendra demain pour une inspection de routine. Tant qu'il vous a donné un préavis de 24 heures et que la visite a lieu pendant des heures raisonnables, il est dans son droit.

Exceptions à la règle du préavis de 24 heures

Au Canada, il existe des exceptions à la règle du préavis de 24 heures pour l'entrée du propriétaire dans le logement d'un locataire. Ces exceptions sont les suivantes

• les situations d'urgence, telles qu'un incendie ou une inondation, où un accès immédiat est nécessaire pour des raisons de sécurité.
• Si le locataire autorise volontairement le propriétaire à entrer ou si le locataire d'une maison de soins a accepté par écrit des examens de santé réguliers, le préavis de 24 heures peut ne pas s'appliquer.

Toutefois, si un propriétaire ou son employé pénètre illégalement dans le logement du locataire, ce dernier peut chercher à résoudre le problème avec le propriétaire, faire intervenir les forces de l'ordre si nécessaire pour des raisons de sécurité et déposer une plainte auprès des autorités compétentes pour faire cesser l'entrée non autorisée.

Droit immobilier et droit de la propriété et du bail : Dissiper la confusion

Si les deux domaines traitent des biens immobiliers, le droit immobilier concerne principalement la propriété, la vente et l'achat de biens immobiliers. En revanche, le droit des propriétaires et des locataires se concentre sur la relation entre les propriétaires (bailleurs) et les locataires (preneurs).

Exemple : Si vous achetez une maison à Calgary, vous vous plongerez dans le droit immobilier, qui couvre des aspects tels que les titres de propriété et les hypothèques. Par contre, si vous louez votre sous-sol, le droit des propriétaires et des locataires vous guidera sur les droits, les responsabilités et la résolution des conflits.

Que faire si le locataire souhaite partager l'espace locatif ?

Si vous avez déjà envisagé de partager un bien locatif avec quelqu'un d'autre, le concept de "location conjointe" peut vous intéresser particulièrement.

Qu'est-ce que la copropriété ?

Une location conjointe est un arrangement juridique dans lequel deux personnes ou plus partagent des droits égaux sur un bien immobilier. Si l'un des locataires déménage ou décède, sa part revient automatiquement au(x) locataire(s) restant(s). Cela signifie que chaque locataire a un intérêt indivis dans l'ensemble du bien.

Exemple : Imaginez que vous et un ami décidiez de louer un appartement de deux chambres. Vous signez tous deux le contrat de location en tant que locataires conjoints. Si, pour une raison quelconque, votre ami décide de déménager, vous ne serez pas seulement responsable de votre chambre, mais vous aurez des droits sur l'ensemble de l'appartement. De même, les responsabilités, comme le loyer, vous incomberont également, sauf disposition contraire du contrat de location.

Faire appel à des professionnels du droit

Dans les situations de location complexes ou en cas de litige, il peut être très utile de consulter un professionnel du droit spécialisé dans le droit immobilier et le droit des propriétaires et des locataires. Les professionnels du droit peuvent vous fournir des conseils précieux et vous représenter, en veillant à ce que vos droits soient protégés et à ce que vous compreniez les options juridiques qui s'offrent à vous.

Que vous soyez un locataire menacé d'expulsion, un propriétaire confronté à des locataires difficiles ou simplement à la recherche de conseils en matière de location, un professionnel du droit peut vous apporter des éclaircissements et défendre vos intérêts.

Retour aux blogues